Cadastrul este indispensabil pentru oricine deține un apartament, o casă sau un teren, iar fără această documentație, tranzacțiile imobiliare nu pot avea loc legal. Specialiștii în domeniu sunt cei care se ocupă de toate măsurătorile topografice și întocmesc actele necesare pentru a înregistra o proprietate în sistemul oficial.
Documentele diferă în funcție de tipul imobilului, iar costurile variază în funcție de oraș și de firmă
Pe scurt, cadastrul funcționează ca o „carte de identitate” a proprietății și include informații precise despre amplasare, dimensiune și limitările terenului sau construcției. Procedura presupune măsurarea exactă a imobilului și introducerea datelor într-un sistem centralizat. Însă acest demers nu este complet fără intabulare – adică înscrierea oficială în Cartea Funciară a dreptului de proprietate. Această etapă este esențială pentru ca o persoană să fie recunoscută legal ca deținătorul bunului.
Pentru a obține cadastrul și intabularea unei case sau a unei construcții noi, sunt necesare următoarele documente:
Actele de proprietate
Certificatul fiscal
Actele de identitate
Cererea tip
Declarația privind limitele proprietății
Cererea de înregistrare în Cartea Funciară
Contractul de împrumut, dacă este cazul
Adeverința de achitare integrală, dacă este cazul
Certificatul de atestare a edificării construcției
Autorizația de construire
Pentru apartamente, lista este asemănătoare, dar nu include certificatul de edificare și autorizația de construire.
Pentru terenuri, este obligatoriu și planul parcelar ștampilat de primărie, mai ales pentru cele aflate în extravilan. De asemenea, se cer copii legalizate ale tuturor actelor.
Prețurile diferă în funcție de locație și firma cu care colaborezi, însă în 2025, în București, tarifele standard sunt:
Garsonieră – 650 lei + 120 lei taxă OCPI
Apartament 2 camere – 700 lei + 120 lei taxă OCPI
Apartament 3 camere – 750 lei + 120 lei taxă OCPI
Apartament 4 camere – 850 lei + 120 lei taxă OCPI
Teren intravilan fără construcții – 1600 lei + 120 lei taxă OCPI
Teren extravilan – 1600 lei + 120 lei taxă OCPI
Durata de finalizare pentru cadastrul și intabularea unui imobil poate varia între 15 și 30 de zile, în funcție de complexitatea cazului și volumul de lucru al instituțiilor implicate. Totuși, cei care se grăbesc au posibilitatea de a accelera procesul, achitând o taxă de urgență, caz în care documentele pot fi gata în mai puțin de 10 zile.
Scopul principal al acestor proceduri este de a garanta dreptul de proprietate. Odată ce un imobil sau un teren este intabulat în Cartea Funciară, proprietarul are certitudinea că acel bun îi aparține legal și că nu există alte persoane care pot emite pretenții asupra aceleiași proprietăți.
Mai mult decât atât, vânzarea, donarea sau închirierea unei locuințe sau a unui teren nu pot fi făcute legal fără intabulare. Este o condiție obligatorie, fără de care notarul nu poate încheia un contract de vânzare-cumpărare.
De aceea, în orice tranzacție imobiliară, cumpărătorul ar trebui să verifice dacă imobilul este deja intabulat și dacă nu sunt înscrieri sau litigii care ar putea afecta tranzacția.
„Cadastrul și intabularea unui imobil sau a unui teren reprezintă certitudinea că acea persoană este proprietarul legitim al imobilului și că nu există alte persoane care să pretindă același drept.”
„Pentru a vinde, dona sau închiria un imobil, este obligatoriu ca acesta să fie înregistrat în Cartea Funciară.”
„Înainte de a cumpăra un imobil, este esențial să verifici dacă acesta este intabulat și dacă nu există alte înscrieri care ar putea afecta tranzacția.”
Acestea sunt pașii legali care trebuie respectați de orice persoană care dorește să intre în posesia unui bun imobil fără complicații sau probleme ulterioare. Lipsa cadastrului și a intabulării nu doar că blochează tranzacțiile, dar poate duce și la situații în care dreptul de proprietate este contestat sau neclar.